شهر طلا در کنار دریاچه چیتگر

[ad_1]

اینکه هر پروژه تجاری در منطقه ۲۲-که البته تعدادشان نیز اندک نیست- به یک صنف یا شغل خاص تعلق گرفته و تبدیل به بورس آن صنف شود، کلی مزیت دارد و می تواند در جذب صاحبان و دانه درشت های آن صنف کمک شایانی کند. مثل شهر طلا که از هم اکنون تعاونی سازنده اش اعلام کرده است که بخش تجاری پروژه به شهر طلا تبدیل شود.

اگر هر پروژه تجاری که در منطقه کار می شود، مثل شهر طلا از قبل اعلام کند که بناست آن پروژه به چه صنفی تعلق بگیرد، مطمئنا می تواند در جذب سرمایه در همان مراحل قبل از تکمیل بسیار موفق عمل کند.

پروژه مسکونی تجاری دریاچه ؛ این پروژه ۲۰۰۰ متری در زمین پلاک ثبتی ۹۴۹۴/۱۸۶۳ با فاصله ای حدود ۳۰۰ متر نسبت به دریاچه و در ضلع شمالی شروع به ساخت کرده است که هم اکنون پس از حدود یک سال و نیم از شروع پروژه بخشی از گودبرداری را انجام داده و با روند بسیار آهسته ای ادامه کار در جریان است. این پروژه که قرار است تجاری مسکونی باشد و اینطور که تعاونی تبلیغ می کند و وعده داده است بناست در طبقات تجاری پروژه شهر طلا افتتاح شود که البته این موضوع به خودی خود امتیاز خوبی برای این پروژه محسوب می شود به شرطی که سرعت کار را افزایش داده و پیشرفتی ملموس و قابل اندازه گیری را به کارشناسان و مشاوران ملک و مسکن منطقه و خریداران بالقوه نشان دهند. اصولا پروژه هایی که تا مرحله ۵۰ درصد اسکلت پیشرفت بدون وقفه ای داشته باشند را می توان جزو پروژه های خوبی به حساب آورد که در لیست پیشنهادی به مشتریان قرار بگیرند و صدالبته که این پروژه هنوز در آن لیست جای نمی گیرد، هر چند که بخواهد روی شهر طلا بودنش مانور بدهد، تا پیشرفت قابل توجهی از خود نشان ندهد نمی تواند اعتماد سرمایه گذاران را جلب کند. البته این تعاونی غیر از پروژه دریاچه و شهر طلا دو پروژه دیگر را در سطح منطقه ۲۲ در دست اجرا دارد.

غیر از تعاونی سازنده فوق الذکر در بلوار امیر کبیر شهرک راه آهن نیز مجتمع برلیان با عنوان شهر طلا در دست ساخت و در مراحل نهایی و نزدیک تحویل به سر می برد که بین چهارراه هاشم زاده و کاج و نزدیک مجتمع مال مون قرار دارد. در کل پدیده هایی مثل شهرطلا و شهرفرش طلایه دار شهرها و شهرک های تجاری ای است که تماما نوظهور بوده و در حال گسترش هستند.

شهر طلا

شهر طلا

 

 

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی

 

شهر طلای منطقه ۲۲،بازار شهر طلا در کنار دریاچه ۲۲،شهر تخصصی طلا و جواهر،شهر طلا و جواهر

نوشته شهر طلا در کنار دریاچه چیتگر اولین بار در مسکن صدف منطقه 22 | املاک تهران پدیدار شد.

[ad_2]

لینک منبع

برای سرمایه گذاری پیش خرید مناسب است یا خرید واحد سنددار؟

[ad_1]

شاید سوالی که به عنوان یک مشاور- نه مشاور املاک به معنای عام آن بلکه مشاور سرمایه گذاری در امور ملکی- هر روز با آن مواجه می شوم این است که برای یک سرمایه گذاری مطمئن، بهتر نیست بجای خرید سهام یا امتیاز در پروژه های در حال ساخت، یک واحد سنددار کوچک سه چهار سال ساخت بخرم و کسری موجودی ام را با رهن دادن واحد و گرفتن یک وام روی سند آن پر کنم؟

اصل خاستگاه این سوال از بی اعتمادی مشتریان نسبت به پروژه های پیشفروش اعم از بدقولی سازندگان و عدم تحویل در موعد مقرر، بی کیفیت بودن واحدهایی که تحویل می دهند و متعهد نبودن تعاونی های سازنده به قیمتی که در قرارداد اولیه توافق می کنند و افزایش قیمت ساخت طی چند مرحله تا زمان تحویل و بدتر از همه پروژه هایی که در همان ابتدای کار و زیر ۱۰ درصد پیشرفت فیزیکی متوقف شده و یک دو یا چند سال است که متروکه شده اند و خیل دارندگان امتیاز یا سهام آن پروژه که بنگاه به بنگاه به دنبال خریداری حتی زیر قیمت واریزی شان می گردند… همه و همه این موارد باعث می شوند تا خریداری که در بدو امر و بدون هیچ اطلاعی از منطقه میخواهد تحقیقاتش را شروع کند، با ذهنیتی مملو از افکار بالا درباره پیش خرید قدم به بازار بگذارد.

قبل از اینکه بخواهیم مشکل بی اعتمادی خریدار به پیش خرید را ریشه یابی کنیم، می بایست گزینه مقابل آن را نیز بررسی کنیم. واحدهای متراژ پایین خریدار بیشتری دارند و به دلیل پایین بودن قیمت شان به نسبت متراژبالاترها، آسان تر خرید و فروش می شوند. از آنجایی که سند دارند نقل و انتقال شان قطعی انجام می شود و جای هیچگونه شک و شبهه ای باقی نمی گذارند. با سندشان می تواند وام گرفت و کسری نقدینگی احتمالی را مرتفع ساخت. قابل رهن و اجاره دادن هستند و بخش دیگری از کسری احتمالی را می توان جبران کرد و در کل برای کسانی که قدرت ریسک ندارند و میخواهند همه امور برایشان شسته رُفته باشد و به قول معروف «مال شان زیر سرشان باشد» گزینه مناسبی است.

اما اگر بخواهیم از دید سرمایه گذاری بگوییم که پیش خرید مناسب است یا واحد سنددار، نتیجه کمی متفاوت خواهد شد چرا که برای یک سرمایه گذاری مطمئن شرایط زیادی لازم است تا یک خریدار سختگیر و مشکل پسند را راضی نگه داشته و متقاعد به سرمایه گذاری کند.

با هم دو مسیر متفاوت را امتحان می کنیم با آورده اولیه ای یکسان؛

  • برای سرمایه گذاری سراغ یک واحد آماده ی سند دار با متراژ حدود ۷۰ متر سه چهار سال ساخت در طبقه چهارم و بدون آسانسور می رویم. آورده اولیه مسلما نمی تواند از پس کل هزینه این واحد برآید، بنابراین در قدم اول به سراغ اخذ وام از طریق خرید اوراق می رویم- یکی از سریعترین روشهای اخذ وام- و پس از آن سپردن خانه به مستأجر و تکمیل هزینه خانه با پول رهنی که از مستأجر می گیریم. خب خیالمان راحت است که یک خانه- هر چقدر کوچک- خریده ایم و سند قطعی آن نیز به نام در دستمان است.
  • برای سرمایه گذاری سراغ یک پیش خرید می رویم. با تحقیقاتی که از اینترنت و مشاورین فعال منطقه انجام داده ایم تعداد گزینه های مناسب را کمتر و کمتر می کنیم و باتوجه به اصالت پروژه و تعاونی سازنده اش و مهمتر از همه شرایط پرداخت و جیب خودمان، در آخرین گزینه موجود که نتیجه تحقیقات گسترده و روش حذفی بوده است ثبت نام می کنیم. با همیت مشخص و سازنده مشخص، قرارداد سفت و محکم و موعد تحویل مشخص نسبت به پرداخت مبلغ اولیه و برنامه ریزی جهت پرداخت اقساط دوره ای که باید تا زمان تحویل پرداخت کنیم.

در هر دو گزینه بالا البته ما سعی کردیم که نوع کار و روال انجامش را به صحیح ترین شکل ممکن انجام دهیم و راه هرگونه خطا و احتمال سوء استفاده ای را ببندیم. اما چیزی که برای من و حتما شما جالب خواهد بود سرنوشت خریدار محترم فوق و نتیجه سرمایه گذاری اش در هر گزینه، پس از چهار سال می باشد. ببینیم برای او چه اتفاقی خواهد افتاد در چهار سال آینده اگر امروز هر کدام از این مسیرها را برای سرمایه گذاری در امور ملک و مسکن انجام دهد. البته با آورده اولیه ای یکسان و پرداخت اقساط تقریبا برابر طی این چهار سال؛

  • حالا بعد از چهار سال که یک واحد چهار سال ساخت کوچک خریدم، سن واحد من به عدد ۸ رسیده است و چیزی تا ۱۰ سالگی و اطلاق عنوان «کلنگی» به واحدم نمانده است. در این چهار سال که واحدم را به سه چهار خانواده مختلف اجاره دادم، هنوز نتوانسته ام آن بخشی از پول خانه را که توسط پول پیش مستاجر پرداخت کردم، پر کنم و همچنان باید آن پول را از مستاجر بعدی گرفته و مستاجر قبلی پرداخت کنم. اقساط وام نیز سر جایش هست و تازه توانسته ام سود وام را طی این چهار سال پرداخت کنم. قیمت خانه ام نیز رشد چندانی نداشته است. رشدش به همان میزانی است که شاخص کلی قیمت مسکن بالا رفته است و با همان شاخص نیز امکان دارد افت داشته و در واقع از همان سود جزیی حاصله طی چهار سال، ضرر کنم.
  • حالا پس از چهار سال که در یک پروژه مسکونی، پیش خرید انجام دادم، یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در یک برج ۳۰ طبقه ی لوکس تحویل گرفته ام. طی این چهار سال اقساط دوره ای واحدم را پرداخت کردم و تا زمان تحویل کل مبلغ را تسویه کردم. از آنجایی که من این واحد را در مرحله اسکلت پیش خرید کردم و سازنده نیز یک تعاونی مسکن معتبر بود، تنها قیمت تمام شده ی واحد را آنهم طی اقساط پرداخت کردم و سودی بابت ساخت خانه از من دریافت نشد. اگر چه سندی که هم اکنون در دست دارم، دفترچه مالکیتی است که تعاونی صادر کرده است و به اصطلاح سند تعاونی است. اما تعاونی پیگیر دریافت پایان کار و … در نهایت سند تفکیکی تکبرگ برای هر یک از واحدهای برج می باشد. سودی که از این سرمایه گذاری نصیب من شد برابر است با ارزش یک واحد دیگر. یعنی من با متری ۲ میلیون تومان- آنهم قسطی- خانه ای به ارزش متری ۴ میلیون تومان تحویل گرفتم که تازه ابتدای رشد قیمتی آن می باشد و با هر مرحله تکمیل تر شدن- مثل نصب کابینت و دیزاین داخلی و…- به ارزش آن افزوده خواهد شد.

البته واضح است که در روش دوم باید مقدار ریسک پذیر بود تا این مسیر را انتخاب کرد، اما باتوجه به میزان حاشیه سودی که این روش ایجاد می کند، می ارزد که با بررسی های آگاهانه کم خطرترین درصد ریسک را پذیرا باشیم.

 

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی

[ad_2]

لینک منبع

برج های مسکونی آبشار

[ad_1]

معمولا مشتریانی که برای خرید یا پیش خرید واحد مسکونی منطقه ۲۲ را انتخاب می کنند، نسبت به پروژه های شمال بزرگراه خرازی نظر چندان مساعدی ندارند. دلیل آن نیز برمی گردد به چند مورد ساده؛

  • دسترسی محدود
  • دوری به دریاچه نسبت به پروژه های جنوب بزرگراه
  • خلوتی و باز بودن اطراف پروژه ها

اگر واقع بینانه به دلایل بالا نگاه کنیم، به این نتیجه می رسیم که تقریبا این دلایل که روزی از معایب پروژه های آن منطقه به شمار می رفت هم اکنون تبدیل به مزایا و نقاط قوت آن پروژه ها شده اند.

از نظر دسترسی با امتداد بزرگراه خرازی و تکمیل شدن شهرک های شهید باقری و نمونه و همچنین پروژه تجاری رزمال، بیمارستان تخصصی تریتا و مهم تر از همه بیمارستان در حال ساخت فوق تخصصی مغز و اعصاب پروفسور سمیعی، ورودی ها و خروجی های متعددی به بزرگراه شهید خرازی تعبیه شده و احداث شهربازی هزار و یک شهر که یکی از بزرگترین پروژه های تفریحی خدماتی در سطح کشور است، نویدبخش منطقه ای آبادتر از قبل را به پروژه های شمال بزرگراه می دهد.

دوری از دریاچه نیز اگر زمانی عیب محسوب می شد اما با شلوغی و ترافیک شدیدی که دور دریاچه ایجاد می شود- مخصوصا شبها و روزهای تعطیل- امروزه به عنوان حسن و مزیت شمرده می شود. آنهم فاصله ای این چنینی، یعنی نه آنقدر دور است که در منطقه ای پرت افتاده باشد و از امکانات و دسترسی به دور باشد، به طوریکه هر زمان اراده کنید که از امکانات تفریحی دریاچه استفاده کنید به فاصله پنج دقیقه بعد کنار دریاچه خواهید بود- البته با خودرو- و نه آنقدر نزدیک است که ترافیک و شلوغی و حتی سروصدای دریاچه و رینگ اولیه آن مزاحم شما باشد. بنابراین هم اکنون یکی از بهترین و منطقی ترین فاصله ها نسبت به دریاچه متعلق به پروژه آبشار تعاونی سازمان تعزیرات حکومتی می باشد.

از نظر خلوتی و باز بودن اطراف نیز علی الخصوص درباره پروژه آبشار، وجود مجتمعی خدماتی، تفریحی، تجاری به بزرگی رزمال دقیقا در ضلع جنوبی برج های آبشار و همینطور بیمارستان تخصصی تریتا کاملا تمامی نیازهای ساکنین این مجتمع را مرتفع نموده و موقعیت خوبی را برای پروژه آبشار رقم می زند.

پروژه آبشار همانطور که ذکر شد متعلق به تعاونی مسکن سازمان تعزیرات حکومتی هستند که این تعاونی طبق مشارکتی که با شرکت سرمایه گذاری مسکن- متعلق به بانک مسکن- انجام داد، از نظر خرید و فروش واحدهای پروژه به دو دسته تقسیم شدند؛

  • واحدهایی که متعلق به اعضای تعاونی مسکن سازمان تعزیرات هستند که به صورت امتیازی خرید و فروش شده و قیمت شان توافقی بین ۳.۲ تا ۴ میلیون و شاید بالاتر بسته به طبقه و جهت- اگر انتخاب واحد کرده باشند- و یا در غیر این صورت براساس اولویت واریزی و خوشحسابی معامله می شوند. به این صورت البته نگارنده که در بازار منطقه ۲۲ فعالیت می کند خیلی کمتر انجام می شود و دلیل آن نیز میزان آورده اولیه نسبتا زیادی است که باید در ابتدای امر پرداخت شود و معمولا مشتریانی که به سمت پیش خرید می آیند از لحاظ پرداخت اولیه محدودیت دارند و بیشتر برنامه ریزی شان پر کردن مبلغ واحد به صورت اقساط و طی ماههای بعدی می باشد.
  • واحدهایی که متعلق به شرکت سرمایه گذاری مسکن هستند و از آنجایی که این شرکت سازنده پروژه بوده و برای رسیدن به پول خود باید واحدهایی که طی قراردادش درصد خاصی از مجموع کل واحدها هستند را به فروش برساند تا به سود و درآمد واقعی اش برسد. بنابراین مجبور است برای اینکه بتواند در بازار فروش گوی سبقت را از رقبا برباید، مزیت رقابتی ایجاد کرده و شرایط مناسب و مشتری پسندی ارائه کند. به همین دلیل است که این واحدها بیشتر در بازار فروخته می شوند.

و اما قیمت و شرایط پرداخت واحدهای شرکت سرمایه گذاری مسکن؛ اولین مزیتی که خرید از سازنده دارد این که واحد از همان ابتدا برای خریدار مشخص می شود. خریدار می تواند طبقه و جهت واحدش را انتخاب کند. دومین مزیت دادن تعهد پرداخت ضرر و زیان در صورت دیرکرد است. اینها مزیت هستند چراکه بقیه تعاونی ها چنین شرایطی را برای خریدار یا اعضا مهیا نمی کنند. در اینجا خریدار با یک قیمت پایه روبرو می شود که حدود ۳.۳ تا ۳.۵ میلیون تومان بوده و به ازای هر طبقه نیز ۲درصد ضریب طبقات محاسبه می شود. متراژ واحدها در برج ها کمی تفاوت دارند اما تقریبا به صورت میانگین به این صورت هستند؛ واحدهای دوخوابه بین ۹۳ تا ۱۰۵ متری و واحدهای سه خوابه بین ۱۳۰ تا ۱۳۵ متر.

شرایط پرداخت نیز صاف و ساده است؛

۲۰ درصد پیش پرداخت

۵۰ درصد یکساله (طی ۴ فقره چک ۳ ماهه)

۱۰ درصد موعد تحویل

۲۰ درصد تسهیلات ۶۰ ماهه پس از تحویل

بندهایی دارد به این مضمون که به ازای هر ۱۰ درصد مازادی که به مبلغ پیش پرداخت اضافه شود، ۱.۵ درصد روی قیمت پایه تخفیف محاسبه می شود و دیگر اینکه اگر خریداری مایل به استفاده از تسهیلات ۶۰ ماهه نبود می تواند به جای ۱۰ درصد در زمان تحویل، ۲۵ درصد پرداخت کند و ۵ درصد نیز زمان سند.

به نظر نگارنده چنین قیمت و شرایط پرداختی برای پروژه ای که یک سال واقعی به تحویل آن باقی مانده است، کاملا   ایده آل بوده و هر مشتری که تصمیم جدی برای پیش خرید در منطقه ۲۲ گرفته و پولش نیز جور بوده باشد و یک بار از پروژه بازدید کند- پروژه روزهای کاری از ساعت ۱۰ صبح تا ۴ بعدازظهر با هماهنگی قبلی امکان بازدید دارد- احتمال اینکه یکی از واحدهای آبشار را انتخاب کند ۹۵ درصد می باشد.

بنابراین در این مطلب از ذکر گزینه های همیشگی که آیتم بندی بوده و هر پروژه از هر آیتم نمره می گرفت خودداری نموده و فرض را بر این می گذاریم که پروژه آبشار- مخصوصا واحدهای شرکت سرمایه گذاری مسکن- از تمامی آیتم ها نمره کامل را گرفته است.

در پایان تنها درباره نقل و انتقال باید گفت که تمامی واحدهای تعاونی مسکن تعزیرات در دفتر تعاونی مسکن سازمان تعزیرات نقل و انتقال انجام می شود و واحدهای شرکت سرمایه گذاری مسکن نیز در دفتر خود شرکت نقل و انتقال انجام می دهند طی قراردادهای رسمی و کاملا قانونی و جای هیچگونه نگرانی وجود ندارد.

نگارنده امیدوار است تمامی سازنده های مسکونی، تجاری و اداری، اعم از شخصی و تعاونی روزی به این نتیجه برسند که امر خرید و فروش امتیازها و سهامها نیز مثل هر امر دیگری در صنعت ساختمان، کاملا مدرن شده و می بایست با شیوه هایی علمی و به روز شده به بحث پیش خرید و پیش فروش نگاه کرد و در این مسیر همکاری و یاری بیشتری با کارشناسان املاک داشته باشند.

 

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی

[ad_2]

لینک منبع

برج ۱۸ طبقه ساحل (سپانیر)

[ad_1]

اگر دریاچه خلیج فارس رفته باشید و حدفاصل میدان موج تا میدان ساحل و از آنجا تا میدان دریاچه را رد شده باشید یقینا بسیاری از پروژه های معتبر و به نام منطقه ۲۲ را در همین مسیر کوتاه دیده اید. این خط سیر که ذکر شد خط ساحلی شمال دریاچه را در بر می گیرد و وجود پروژه های معتبر منطقه ۲۲ در این مسیر، اعتبار آن را دوچندان می کند.

در میان تمامی پروژه هایی که در این مسیر قرار گرفته اند، برج ساحل شاید خاص ترین آنها باشد، به دلیل ظاهر متفاوت و قوس دار بودن بنا و همچنین موقعیت مکانی خاص آن- دقیقا ضلع شمالی میدان ساحل- برج ساحل یا طبق آنچه معروف شده و آن را به نام تعاونی سازنده اش، سپانیر می نامند یک برج ۱۸ طبقه تجاری مسکونی است که مربوط به شامل واحدهای جنوبی ۱۰۰ متری با دید ابدی دریاچه و واحدهای شمالی ۱۱۷ متری با دید کوه است. طبقه ۱۳ را واحدهای ۱۲۷ تا ۱۶۵ متری ۳ خوابه تشکیل داده اند و طبقات ۱۴ و ۱۵ نیز تعداد ۴ پنت هاوس دوبلکس ۴۰۰ متری قرار دارد که بناست به صورت آزاد فروخته شوند و تمامی اعضای تعاونی از محل فروش واحدهای پنت هاوس سهم دارند.

پروژه سپانیر یا برج ساحل هم اکنون در مرحله نازک کاری بوده و تعاونی یک بازه زمانی ۴ ماهه یعنی از برج ۶ تا ۱۰ سال ۹۶ را برای تحویل نهایی در نظر گرفته است که باتوجه به سرعت کار تعاونی، این برآورد زمانی چندان بیراه نیست و به احتمال زیاد در همان مهلت تعیین شده، تمامی واحدها تحویل می شوند.

برج ساحل از نظر موقعیت مکانی یکی از بهترین نمره ها را می گیرد و کمتر پروژه ای در منطقه با این موقعیت مکانی مناسب می توان یافت. برج ساحل از نظر نوع سازه و اجرا نیز یکی از جذاب ترین ویژگی ها را داراست هرچند که در چنین برج هایی که نمای بیرونی خاصی را طراحی می کنند-عموما کروی- بخشی از نقشه داخلی واحدها فضای مفید خود را از دست می دهند که این موضوع دقیقا جزو ضعف های پروژه می باشد. در مورد برج ساحل نیز قوس دار بودن نمای برج باعث افت کیفی نقشه واحدهای شمالی ۱۱۷ متری شده است. واحدهای ۱۰۰ متری جنوبی البته، از آنجایی که در قسمت بیرونی قوس قرار دارند، از نقشه و پلان بهتر و معقول تری برخوردارند.

از نظر پیشرفت فیزیکی اگر بخواهیم برج ساحل را مورد بررسی قرار دهیم باید گفت پروژه هایی از این دست که به این مرحله از ساخت می رسند، یعنی اسکلت را به پایان می رسانند، سقف و کف را می زند و تیغه چینی را انجام می دهند و به سفت کاری و نازک کاری می رسند، مطمئنا سررشته کار را در دست دارند، که اگر غیر از این بود می بایست تا این مرحله به مشکل یا مشکلاتی برخورد می کردند و از برنامه زمانبندی عقب می افتادند. برج ساحل و پروژه هایی شبیه به آن که در مرحله سفت کاری یا جلوتر هستند و تا این مرحله بدون تاخیر پیش رفته اند، مسلما سازنده های کاربلد و قابل اعتمادی دارند که توانسته اند کار را به این مرحله برسانند، بنابراین پروژه سپانیر یا برج ساحل از گزینه وضعیت پیشرفت فیزیکی، نمره قابل قبول و کاملی دریافت می کند.

و اما از نظر اطمینان به اعتبار نقل و انتقال باید گفت تعاونی مسکن سپانیر به صورت کامل روال قانونی نقل و انتقال را انجام می دهد. به این معنی که تمامی واحدها- چه مسکونی و چه تجاری- در دفتر تعاونی دارای دفترچه مالکیت هستند و هر گونه نقل و انتقالی صرفا باید از طریق تعاونی و پس از استعلامات لازم انجام شود. همانطور که می دانید هرگونه نقل و انتقالی که از فیلتر تعاونی عبور کند امکان تقلب و فروش امتیاز به دو یا چند نفر را از متقلبین احتمالی سلب کرده و خریداران محترم با خیال راحت می توانند خرید خود را از این پروژه انجام دهند. بابت سند واحدها نیز مثل بقیه پروژه های معتبر، سند تفکیکی تکبرگ برای هر واحد از برج، دو سه سال پس از تحویل و پس از طی مراحل اداری خاص صادر می شود، البته تسریع در این روند بستگی کامل به پیگیری تعاونی سازنده مربوطه دارد.

از منظر سرمایه گذاری اگر پروژه برج ساحل را بخواهیم بررسی کنیم و نظری کارشناسانه ارائه کنیم، باید گفت این پروژه از آنجایی که به زمان تحویل خیلی نزدیک شده و تقریبا به ارزش واقعی خود نزدیک شده، بیش از آنکه برای سرمایه گذاری مناسب باشد-که نیست، چون که برای سرمایه گذاری گزینه های مناسب تری نیز وجود دارند- برای سکونت مناسب است. هم قیمت مناسبی نسبت به خرید نقدی چنین واحدی با چنین امکانات و موقعیت مکانی دارد و هم چیزی به زمان تحویلش باقی نمانده است- نهایتا دی ماه ۹۶ تحویل می شود- بنابراین خرید واحدهای مسکونی برج سپانیر با اینکه سرمایه گذاری نیز محسوب می شود-با درصد سودی اندک- اما بسیار مناسب برای آن دسته از خریدارانی است که قصد سکونت در چند ماه آینده را دارند.

درباره واحدهای تجاری برج سپانیر نیز باید گفت اگر به نیت سرمایه گذاری قصد ورود به بخش تجاری سپانیر را دارید بهترین گزینه خرید برگه های سهامی یک متری از تجاری های سپانیر است و در موعد تحویل، تبدیل کردن سهام به متراژ با قیمتی بسیار مناسب، نسبت به خرید نقدی یک واحد تجاری.

نکته ای که در پایان باید یادآور شد اینکه تمامی واحدهای مسکونی برج سپانیر از واحدهای پنت هاوس دوبلکس حدودا ۴۰۰ متری برج، سهم دارند و این سهم زمانی با آنها محاسبه خواهد شد که واحدهای پنت هاوس به فروش برسند و قیمت نهایی براساس تعداد واحدها محاسبه شده و سهم هر واحد از پنت هاوس ها بدست آمده و پرداخت خواهد شد.

در انتها باید گفت پروژه برج ساحل یا سپانیر یکی از مناسب ترین و مطمئن ترین برج های موجود در منطقه است که باتوجه به نزدیکی به زمان تحویل، بهترین گزینه برای کسانی است که قصد پیش خرید کوتاه مدت به قصد سکونت دارند.

 

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی

 

برج ساحل پروژ سپانیر میدان ساحل دریاچه چیتگر قیمت و متراژ و پلان واحدها و دفتر فروش

[ad_2]

لینک منبع